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董藩说：十年后深圳遍地都是10万+的房子！

半求说：深圳房价最高终将突破100万！

专家们的预测很狂野，

但2018年的深圳房价到底会如何？

精心绘制了一张2018年深圳房价预测图！

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　　（绘图：高雅雯）

　　龙华地王将推动房价冲击“9时代”？

　　今年6月2日，龙华上塘的一宗商住地拍卖前，拍卖师说道，“树不能长到天上去，房价也一样”，但事实上却是地价涨到天上去了。中国电建联合广州方荣以82.9亿元拿下该地块，楼面价高达56781元/平米，成为了龙华新“地王”，轰动了整个地产圈！

　　龙华地王诞生后，第一太平戴维斯投资部董事吴睿认为，考虑到“现售”试点等因素，实际楼面地价可能要超过6万元/平方米。这意味着，未来该地块楼价将超过8万元/平方米。

　　肖小平更认为，目前深圳楼市均价在5万元/平方米左右，2-3年后均价可能会涨到7万元，“龙华比较好的新盘，卖到10万元也并不是不可能的”。

　　尖岗山：别墅楼王可能要卖30万/㎡？

　　在去年12月份，泰禾57亿元竞得尖岗山片区两宗地块，以79907元/平米的楼面价，超过当年10月22日北京丰台花乡地块创下的7.5万/平米的楼面价，成为2015年全国单价地王，震撼了整个房地产圈。

　　据了解，尖岗山地王已基本定名为“泰禾深圳院子”，将打造为像泰禾中国院子、泰禾北京院子那样的顶级豪宅，以此全面建立泰禾在南中国楼市的地位。

　　据市场消息，深圳尖岗山地王，已确定将在今年正式推向市场，其别墅和高层定价存在差别。据说，部分别墅产品定价可能摸高至30万/平。

　　光明：140.6亿地王起码要卖5万+？

　　而光明就更加气势逼人，在今年6月8日，龙光以总价140.6亿元竞得一宗商住地块，刷新2016年全国总价地王纪录，溢价率高达159.79%！

　　业内人士分析称，龙光地产140.6亿元拍得光明地块，如按住宅与商业分开算的：住宅楼面价3.14万，商业楼面价1.97万。这样的话，售价起码5万元＋/平以上。

　　坪山：售价5万/㎡开发商才有钱赚？

　　去年土地市场持续火热，坪山地王在众人追逐下硬生生的诞生了。12月22日，信达联合体经过多轮竞价，以30.3亿元竞得该地块，成为最后的赢家，溢价率高约220％，可售楼面价高达25020元/平米。

　　拍地后，深圳市本是资产总裁崔元星分析称，该宗宅地项目售价要达4.8-5万/平，开发商才会有钱赚。

　　通常情况下，开发商在深圳从拿地到项目入市约一至两年，而目前坪山新房均价达3万/平左右，即不到两年后坪山房价每平米将增加近2万/平。不过，位于坪山新区的天峦湖目前在售均价已近4万/平，对于未来坪山均价5万/平，也是可以理解的。

　　前海：50万/㎡还太遥远15万/㎡小意思

　　今年1月份，著名的独立经济学家金岩石在全球房地产金融峰会上演讲时表示，创业率越高的城市，经济增长速度未必很快，但是创新力强，消费力强，房价必然上涨。“根据深圳前海规划，均价15万元/平方米，天价50万元/平方米，你们就等着吧。”

　　他表示，以前海为中心，30平方公里的空间，会看到30万平方米以上的天价，如果达不到这样的价格，就是深圳开发商的耻辱。小编看着金岩石专家的话，觉得前海的房价似乎也要冲上天，对于均价15万/平，也是小意思！

　　蛇口：会冲破20万/㎡吗？

　　自从2014年被“意外”划入自贸区，蛇口的房价就坐不住了。对于未来蛇口的房价，有着地产预言帝之称的罗振坤博士在2015年就谈到，此次蛇口正式纳入自贸区范围，片区内房价也将受自贸区政策利好带动，未来三年房价或翻倍。

　　而目前，蛇口片区在售新盘不多，半岛城邦三期均价12万/平左右，水湾1979已封盘，前期公寓均价9-12万/平,招商太子湾等豪宅项目还未入市。但招商双玺最高单价已破20万元/平方米，总价超过1亿元。未来房价冲破20万/平，可谓是指日可待。

　　坂田：最高10万/㎡也许不是梦？

　　坂田受益于各项规划利好，已经成为了多个品牌房企开发抢驻的必争之地。而坂银通道预计于2017年12月建成通车，届时，坂田前往福田的时间将缩短至12分钟。

　　坂田以前的规划跟不上，为此，地产专家学者邓志旺此前更是直言“坂田吃的是草挤出来的是奶，如果坂田贡献与收获成正比，华为也不至于拒绝华为科技新城这个名号。”

　　不过，今年以来片区均价更是飙升到6-7万元，甚至有楼盘最高卖到了8.3万/平！对于坂田来说，未来两年房价最高攀升至10万/平，似乎已经不太遥远了。

　　罗湖：未来均价10万+天空中繁星点点

　　罗湖作为深圳最早的建成区，最近几年楼市却跟不上龙华、福田、南山等地的节奏。目前，罗湖入市的项目较少，除豪宅项目中海天钻在售均价约10万/平，深业东岭均价约72000/平，锦缘里嘉园64000元/平。

　　根据规划，到2020年，罗湖在建及完成的城市更新项目突破100个！罗湖将坐上城市更新的“快车道”，5年再造一个‘新罗湖’。罗湖楼市或迎来快步上升的通道，片区的价格洼地将被迅速填平，对于10万+的均价，罗湖还是有底气的！

　　看着两年后深圳的房价，小编最后想默默的问一句，你还想呆在深圳吗？不过比深圳更惨的是上海，就在昨天，福建土豪融信以110亿巨资，以14.3万/㎡的可售面积楼板价，创下中国土地成交史上最贵地王记录，未来项目的售价也许只有天知道！

　　40多个6万+新盘下半年深圳将供应12个10万+豪宅

　　根据深圳研究中心、安居客统计，7月深圳豪宅虽然只成交了366套，环比下跌36%，但是豪宅的整体均价却再创新高，环比上涨4.8%，达94152元/平方米。

　　从新房供应看，下半年入市6万+以上的项目预计达40个，占全市比例为45%。目前，千万豪宅在全市新房中的比例已经超过一成。下半年，10万+豪宅的供应相当亮眼，合计供应12个项目，占比14%。

　　一线城市新房呈现“豪宅化”

　　在深圳，闽系开发商已经进驻市场，如泰禾、中骏、冠城大通、世茂、阳光城等。冠城大通最早在深圳拿地，2008年11月26日，前海T101-0047地块曾被冠城大通全资子公司冠城宏业与另一方联手，以8亿元联手拍下。后来几经易手，现在是佳兆业前海广场。去年12月底，泰禾集团以8万元/平方米的楼面地价，拿下宝安区尖岗山的地王。阳光城则在深圳有三个旧改项目。

　　一线城市新房“豪宅化”较为普遍。

　　从北京下半年预计入市的纯新盘户型来看，朝阳的新盘基本都是顶豪类的项目。其中，北京壹号院单价高达17万元/平方米、长安王府的总价也是6500万元/套起，东西城待售的新盘单价基本都是10万元/平方米以上，而五环外的大兴、房山等区域下半年也将有高端别墅项目陆续入市。

　　上海易居房地产研究院近日发布2016年第二季度《一线城市豪宅市场研究报告》显示，今年二季度，一线城市豪宅成交均价再创历史新高，接近9万元/平方米，环比上涨7.4%，同比上涨23.5%。具体来看，北京、上海、深圳、广州分别成交566套、1534套、1252套、27套，上海、深圳两地项目成交占比超82%。

来源：深圳壹地产、深圳商报

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